3611 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241291280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005915241291280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 46 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 218 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 595 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 583 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 689 123 $ Poids 85 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 247 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 545 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 117 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 501 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 570 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 737 371 $ Poids 80 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 312 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 540 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 636 880 $ Poids 68 % |