3635 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 182,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241825980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005915241825980010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 198 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 607 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 627 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 214 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 555 526 $ Poids 86 % |
| 5 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 116 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 548 071 $ Poids 85 % |
| 6 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 591 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 702 663 $ Poids 85 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 914 $ Poids 83 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 187 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 510 174 $ Poids 83 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 571 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 750 313 $ Poids 78 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 342 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 550 078 $ Poids 74 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 648 447 $ Poids 68 % |