3641 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 77,4 m² · constr. 1986 · terrain 114 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241825980010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
65005915241825980010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 397 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 98 681 $ Poids 40 % |
| 2 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 468 519 $ Poids 38 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 218 $ Poids 37 % |
| 4 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 404 523 $ Poids 35 % |
| 5 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 858 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 743 $ Poids 32 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 763 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 367 m · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 376 969 $ Poids 29 % |
| 8 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 003 $ Poids 26 % |
| 10 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 679 $ Poids 25 % |
| 11 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 504 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 637 934 $ Poids 22 % |