1246 Rue SAINT-NICOLAS · Laval
Valeur estimée
896 800 $
Autre · 3 426 $/m² · 261,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 320,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 492 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915243688740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
65005915243688740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 092 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 917 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 301 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 157 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +107 747 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 391 014 $ Poids 44 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 448 526 $ Poids 43 % |
| 6 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 455 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +105 756 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 134 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 061 147 $ Poids 39 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 864 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 286 514 $ Poids 39 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 482 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 966 491 $ Poids 32 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 948 150 $ Poids 32 % |
| 12 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 993 390 $ Poids 31 % |