1236 Rue SAINT-NICOLAS · Laval
Valeur estimée
888 500 $
Autre · 3 441 $/m² · 258,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915243936410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005915243936410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 622 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 084 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 896 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 292 903 $ Poids 66 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 148 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 379 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 004 469 $ Poids 49 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 959 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +98 001 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 381 268 $ Poids 48 % |
| 6 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 621 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +101 303 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 019 388 $ Poids 44 % |
| 7 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 421 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +98 217 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 127 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 439 439 $ Poids 42 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 997 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 756 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 277 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 053 926 $ Poids 41 % |
| 11 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 470 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 986 973 $ Poids 34 % |