1285-1295 Rue SAINT-NICOLAS · Laval
Valeur estimée
1 110 100 $
Autre · 1 992 $/m² · 557,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 553 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915245941310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
550599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
65005915245941310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 439 m · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 440 624 $ Poids 40 % |
| 2 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 637 635 $ Poids 26 % |
| 3 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 881 803 $ Poids 26 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +239 393 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 129 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +294 215 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 920 104 $ Poids 11 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +267 307 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 205 270 $ Poids 11 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +538 509 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 678 578 $ Poids 10 % |
| 8 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +243 116 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 613 212 $ Poids 10 % |
| 9 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +268 080 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 831 772 $ Poids 6 % |
| 10 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 695 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 559 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 423 192 $ Poids 5 % |