3701 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251479620010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
65005915251479620010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 190 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 543 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 593 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 696 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 187 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 602 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 185 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 551 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 622 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 522 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 655 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 258 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 506 303 $ Poids 76 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 566 954 $ Poids 72 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 373 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 545 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 355 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 106 954 $ Poids 66 % |