3646 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 385,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251965550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005915251965550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 535 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 697 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 130 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 602 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 121 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 551 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 522 891 $ Poids 86 % |
| 7 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 217 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 544 022 $ Poids 85 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 273 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 506 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 621 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 745 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 567 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 335 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 546 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 807 $ Poids 68 % |