1202 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005915260641900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 34 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 594 806 $ Poids 93 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 089 $ Poids 93 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 39 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 544 215 $ Poids 93 % |
| 6 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 386 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 688 565 $ Poids 92 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 304 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 500 077 $ Poids 85 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 013 $ Poids 83 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 229 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 539 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 283 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 538 112 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 341 $ Poids 77 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 510 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 737 460 $ Poids 77 % |