1214 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260695040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005915260695040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue Foucher, Laval 2026-10-08 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 321 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 534 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 913, rue Plessis, Laval 2026-09-16 · 185 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 176 $ Poids 98 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 873 $ Poids 90 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 43 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 095 $ Poids 90 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 7 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 549 077 $ Poids 90 % |
| 8 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 414 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 695 055 $ Poids 89 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 311 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 504 417 $ Poids 81 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 851 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 258 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 544 071 $ Poids 74 % |