1225 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 134,2 m² · constr. 1980 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915271556090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005915271556090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 180 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 552 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 690 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 357 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 763 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 148 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 103 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 548 414 $ Poids 71 % |
| 7 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 786 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 940 862 $ Poids 63 % |
| 9 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 154 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 633 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 676 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 790 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 431 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 641 944 $ Poids 55 % |