1237 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
861 400 $
Autre · 1 988 $/m² · 433,2 m² · constr. 1972 · terrain 682,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
3249
Usage
Autres industries de l’emboutissage, du matriçage et du revêtement métallique
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915286764390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005915286764390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 407 466 $ Poids 33 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 665 709 $ Poids 26 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 863 108 $ Poids 24 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 888 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 188 388 $ Poids 24 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +219 485 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 155 177 $ Poids 19 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +154 585 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 445 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +132 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 656 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 390 542 $ Poids 14 % |
| 9 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 595 991 $ Poids 13 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +121 264 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 592 096 $ Poids 12 % |
| 11 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −79 902 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 496 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 751 590 $ Poids 7 % |