1225-1227 Avenue GODIN · Laval
Valeur estimée
1 181 100 $
Autre · 2 097 $/m² · 563,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 100 $
Rôle antérieur 918 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915286991420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
65005915286991420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 752 m · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 528 946 $ Poids 34 % |
| 2 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 751 788 $ Poids 15 % |
| 3 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 943 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +252 038 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 141 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +252 042 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 700 138 $ Poids 9 % |
| 6 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +83 677 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 690 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +305 243 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 2 028 308 $ Poids 7 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +279 289 $ · Ajust. âge −55 353 $ | 1 945 779 $ Poids 5 % |
| 10 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +311 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 706 633 $ Poids 3 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 986 522 $ Poids 3 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +238 286 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 2 107 527 $ Poids 3 % |