1274 Avenue LAPLACE · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Autre · 2 829 $/m² · 278,7 m² · constr. 1985 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 400 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915299841390020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005915299841390020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 806 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 099 501 $ Poids 44 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 360 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 152 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 012 501 $ Poids 39 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −59 720 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 252 461 $ Poids 39 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 190 833 $ Poids 38 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 177 666 $ Poids 38 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 333 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 607 $ Poids 36 % |
| 9 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +78 240 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 492 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 193 937 $ Poids 35 % |
| 11 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +88 943 $ · Ajust. âge +90 630 $ | 1 145 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 401 107 $ Poids 31 % |