3218 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 454 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 340,5 m² · constr. 2003 · terrain 772,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 200 $
Rôle antérieur 854 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915308921230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
936 500 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
65005915308921230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 103 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 526 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 502 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 421 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 882 $ Poids 71 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 560 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 075 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 462 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −127 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 247 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 308 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 306 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +86 557 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 673 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 746 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 518 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 873 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 518 215 $ Poids 65 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +103 349 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 430 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 625 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 927 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 403 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 649 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +108 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 487 $ Poids 57 % |