3947 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 268,5 m² · constr. 1999 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 730 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311019530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
65005915311019530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 577 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 114 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 741 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 204 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 241 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 243 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 438 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 255 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 370 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 561 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 661 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 378 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −83 703 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 328 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 158 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 550 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −92 900 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 227 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 571 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −81 878 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 476 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 867 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 078 807 $ Poids 55 % |