3315 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 162 m² · constr. 2001 · terrain 426,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 519 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915318891280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
65005915318891280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 335 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 850 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 95 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 791 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 460 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 962 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 133 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 849 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 667 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 844 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 907 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 939 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 328 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 745 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 702 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 882 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 85 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 527 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 791 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 879 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 936 893 $ Poids 58 % |