3361 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 304,1 m² · constr. 2004 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 786 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915319021370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
65005915319021370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 0 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 572 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 336 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 598 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 354 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 367 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 595 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 249 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 711 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 494 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 878 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 439 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 758 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 447 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 325 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +128 395 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 529 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 584 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 646 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 738 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 359 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 510 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 195 $ Poids 52 % |