3109 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
2 011 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 529,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 676,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 100 $
Rôle antérieur 1 322 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915321563520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
1 431 400 $
Rôle antérieur
1 322 300 $
ID provincial
65005915321563520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +173 960 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 095 877 $ Poids 36 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 637 $ · Ajust. âge −215 200 $ | 2 720 437 $ Poids 31 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 643 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +327 413 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 654 270 $ Poids 28 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 604 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +210 116 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 2 245 704 $ Poids 24 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 625 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +453 772 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 734 542 $ Poids 24 % |
| 6 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +113 493 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 517 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 732 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 705 332 $ Poids 20 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 583 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +160 210 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 841 190 $ Poids 12 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 655 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +485 570 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 518 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +219 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 845 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 760 $ Poids 8 % |
| 12 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +242 624 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 2 018 014 $ Poids 7 % |