3149 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 633 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 406,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 400 $
Rôle antérieur 1 035 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915323488760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
1 153 500 $
Rôle antérieur
1 035 900 $
ID provincial
65005915323488760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 510 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 343 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 473 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 310 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 894 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 462 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 458 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 724 813 $ Poids 56 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 574 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +145 037 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 168 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −93 921 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 818 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 474 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 1 980 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 221 $ · Ajust. âge −228 650 $ | 2 336 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +105 996 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 516 007 $ Poids 42 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 624 303 $ Poids 27 % |
| 11 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −76 174 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 320 554 $ Poids 27 % |
| 12 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 332 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +131 385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 706 655 $ Poids 23 % |