3204 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 107,3 m² · constr. 1994 · terrain 204,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915325269500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005915325269500030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 27 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 007 $ Poids 55 % |
| 2 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 84 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 659 $ Poids 32 % |
| 3 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 606 294 $ Poids 31 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 633 $ Poids 29 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 607 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 664 130 $ Poids 28 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 556 982 $ Poids 28 % |
| 8 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 660 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 623 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 600 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 623 448 $ Poids 23 % |
| 12 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 503 $ Poids 22 % |