3303 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915327088630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005915327088630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 559 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 701 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 397 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 822 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 623 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 665 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 159 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 761 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 94 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 709 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 641 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 646 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 92 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 298 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 671 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 429 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 634 298 $ Poids 61 % |