3262 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 239,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915328480160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005915328480160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 574 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 707 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 407 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 827 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 751 408 $ Poids 78 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 153 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 766 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 135 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 714 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 637 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 670 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 332 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 651 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 66 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 278 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 675 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 444 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 638 763 $ Poids 61 % |