3251 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 143,1 m² · constr. 1997 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915328990680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005915328990680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 184 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 729 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 782 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 608 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 724 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 437 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 845 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 247 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 689 088 $ Poids 79 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 75 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 809 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 685 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 475 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 660 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 286 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 787 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 570 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 665 580 $ Poids 68 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 182 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 689 087 $ Poids 67 % |