4025 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 182,1 m² · constr. 2004 · terrain 450,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 581 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915335618160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005915335618160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 53 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 912 574 $ Poids 72 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 733 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 030 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 725 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 999 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 657 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 966 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 760 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 011 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 954 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 904 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 283 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 853 198 $ Poids 51 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 525 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 943 103 $ Poids 50 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 549 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 943 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 540 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 153 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 983 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 770 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −53 965 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 078 701 $ Poids 38 % |