4015 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336092920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005915336092920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 213 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 730 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 335 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 784 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 118 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 787 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 657 $ Poids 83 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 140 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 690 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 778 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 867 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 243 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 811 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 744 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 726 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 583 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 848 296 $ Poids 70 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 107 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 690 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 662 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 139 $ Poids 63 % |