4040 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 142,8 m² · constr. 1996 · terrain 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336782550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005915336782550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 276 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 724 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 777 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 71 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 685 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 97 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 782 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 791 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 719 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 626 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 841 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 271 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 804 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 49 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 685 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 656 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 855 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 681 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 827 $ Poids 65 % |