3209 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 144,8 m² · constr. 1995 · terrain 253,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 413 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915336799720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005915336799720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 255 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 726 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 779 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 113 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 686 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 169 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 783 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 740 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 721 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 571 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 843 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 210 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 806 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 48 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 686 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 607 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 658 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 802 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 683 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 870 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 863 096 $ Poids 64 % |