3224 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 139,2 m² · constr. 1996 · terrain 216,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915337032440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005915337032440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
570 167 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 176 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 715 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 246 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 768 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 668 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 709 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 502 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 830 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 185 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 676 934 $ Poids 78 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 150 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 795 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 536 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 731 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 672 716 $ Poids 73 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 755 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 125 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 676 906 $ Poids 65 % |