4057 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
928 800 $
Autre · constr. 1961 · terrain 220 655,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 655,2 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 868 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915339102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
65005915339102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 199 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 305 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 105 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 263 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 3430, boulevard Pie-IX, Laval 2026-04-08 · 407 m · Vendu 433 000 $ Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 528 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 456 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 578 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 416 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 4002, avenue de l'Empereur, Laval 2026-03-30 · 489 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 353 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 775 679 $ Poids 59 % |