3925 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 148 m² · constr. 2006 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 529 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915344428180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005915344428180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 774 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 831 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 88 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 835 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 128 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 729 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 727 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 921 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 430 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 856 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 185 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 730 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 523 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 867 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 782 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 895 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 944 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 771 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 699 530 $ Poids 56 % |