4040 Rue MERCKELL · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 154 m² · constr. 2005 · terrain 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915345115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005915345115700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 51 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 786 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 843 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 61 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 769 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 934 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 698 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 560 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 878 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 104 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 740 439 $ Poids 65 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 346 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 868 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 700 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 908 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 864 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 784 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 787 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 958 913 $ Poids 58 % |