3096 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 129,6 m² · constr. 2005 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 436 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354331880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005915354331880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
591 667 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 518 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 724 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 777 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 208 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 885 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 838 529 $ Poids 61 % |
| 6 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 82 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 693 524 $ Poids 59 % |
| 7 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 717 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 527 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 803 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 654 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 337 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 679 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 272 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 685 027 $ Poids 51 % |