3086 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 172 m² · constr. 2008 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 520 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354620470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
65005915354620470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 227 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 903 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 723 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 991 777 $ Poids 71 % |
| 3 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 762 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 000 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 842 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 998 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 021 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 575 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 934 194 $ Poids 58 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 651 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +73 229 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 904 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 231 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 790 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 296 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 791 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 917 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 961 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 143 $ Poids 45 % |