3364 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 485 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915400221580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005915400221580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 264 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 709 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 327 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 671 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 111 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 134 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 647 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 229 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 752 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 769 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 294 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 717 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 133 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 640 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 351 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 795 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 276 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 795 731 $ Poids 60 % |