3412 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 137,4 m² · constr. 2003 · terrain 285,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915400495730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005915400495730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 254 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 731 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 790 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 83 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 853 075 $ Poids 90 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 314 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 691 438 $ Poids 89 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 327 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 737 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 121 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 330 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 818 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 281 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 817 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 127 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 658 748 $ Poids 68 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 601 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 695 891 $ Poids 66 % |