3443 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 144,9 m² · constr. 2004 · terrain 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 529 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915401394810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005915401394810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, boulevard Pie-IX, Laval 2026-10-09 · 94 m · Vendu 682 000 $ (4 799 $/m²) 142,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 678 489 $ Poids 99 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 201 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 755 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 815 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 417 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 759 625 $ Poids 89 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 252 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 712 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 47 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 484 $ Poids 81 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 686 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 256 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 842 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 355 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 840 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 677 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 716 226 $ Poids 62 % |