4780 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915514854270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005915514854270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 005 $ Poids 49 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 301 $ Poids 33 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 740 $ Poids 30 % |
| 4 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 620 015 $ Poids 30 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 717 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 802 $ Poids 24 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 619 $ Poids 22 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 707 $ Poids 19 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 350 $ Poids 19 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 035 $ Poids 17 % |
| 12 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 624 635 $ Poids 15 % |