5145 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 2 146 $/m² · 260,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 25 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915556766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
65005915556766900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 979 104 $ Poids 16 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −102 747 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 202 284 $ Poids 14 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 244 968 $ Poids 14 % |
| 4 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −67 002 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 475 642 $ Poids 9 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +110 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 530 $ Poids 9 % |
| 7 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 897 906 $ Poids 9 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 407 268 $ Poids 8 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +117 889 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 197 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −100 827 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 308 596 $ Poids 7 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 103 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 399 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 136 372 $ Poids 6 % |