5160 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
386 700 $
Autre · 8 316 $/m² · 46,5 m² · constr. 1958 · terrain 15 267,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 267,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915565734820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005915565734820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 993 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 44 % |
| 2 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 21 % |
| 4 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 4002, avenue de l'Empereur, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 19 % |
| 6 | 3430, boulevard Pie-IX, Laval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 579 $ Poids 18 % |
| 7 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 9 % |
| 8 | 4000, avenue de l'Empereur, Laval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 244 $/m²) 69,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 3452, boulevard Pie IX, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (5 049 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −61 351 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 289 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 3432, boulevard Pie-IX, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (4 907 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −60 852 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 286 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 3432, boulevard Pie IX, Laval 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −58 261 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 3552, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 697 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 314 400 $ Poids 0 % |