5325 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 009 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 31 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 754,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 961 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915579527430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
65005915579527430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 57 % |
| 2 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 752 079 $ Poids 57 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 890 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 388 $ Poids 34 % |
| 5 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 33 % |
| 6 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 29 % |
| 7 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 123 $ Poids 23 % |
| 8 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 21 % |
| 9 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 578 m · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 774 098 $ Poids 18 % |
| 10 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 731 121 $ Poids 16 % |
| 11 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 724 $ Poids 14 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 045 $ | 809 014 $ Poids 13 % |