5355-5357 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 375,3 m² · constr. 1758 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 533 500 $ -5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915598662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1758
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
65005915598662300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 170 $ Poids 16 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +167 405 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 472 437 $ Poids 8 % |
| 3 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 307 410 $ Poids 6 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −88 658 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 095 200 $ Poids 4 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +167 967 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 577 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 493 684 $ Poids 2 % |