2499 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
433 700 $
Autre · constr. 1997 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 9 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915611481970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
65005915611481970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 45 % |
| 2 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 987 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 30 % |
| 5 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 388 $ Poids 29 % |
| 6 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 757 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 21 % |
| 8 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 819 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 21 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 841 454 $ Poids 14 % |
| 10 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 901 m · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 836 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 667 504 $ Poids 14 % |
| 12 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 329 $ Poids 13 % |