Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
781 300 $
Autre · constr. 1967 · terrain 212 244,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 244,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 810 200 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915654413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
65005915654413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 680 579 $ Poids 45 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 957 426 $ Poids 30 % |
| 4 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 658 521 $ Poids 27 % |
| 5 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 27 % |
| 6 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 913 m · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 766 888 $ Poids 26 % |
| 7 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 123 $ Poids 19 % |
| 8 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 19 % |
| 9 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 980 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 18 % |
| 10 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 17 % |
| 11 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 650 098 $ Poids 13 % |
| 12 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 909 921 $ Poids 9 % |