4450 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 685,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916004320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
65005916004320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 617 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +666 $ | 148 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 552 016 $ Poids 37 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 259 $ Poids 32 % |
| 7 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 773 461 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 510 192 $ Poids 25 % |
| 10 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 122 696 $ Poids 21 % |