4833 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 91,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
65005916065815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 159 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 202 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 139 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 679 $ Poids 57 % |
| 6 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 274 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 522 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 870 $ Poids 36 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 835 $ Poids 34 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 560 $ Poids 32 % |
| 12 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 227 $ Poids 30 % |