2780 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 694 100 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 252,7 m² · constr. 2022 · terrain 840,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 500 $
Rôle antérieur 1 268 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924904236690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
1 140 400 $
Rôle antérieur
1 268 500 $
ID provincial
65005924904236690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 1 417 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 236 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 218 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 998 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 302 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 912 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −68 802 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 324 996 $ Poids 45 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 480 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 198 954 $ Poids 36 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 265 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 977 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 044 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 763 $ Poids 26 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 028 $ Poids 22 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 406 952 $ Poids 22 % |