2840-2846 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 364 m² · constr. 1967 · terrain 785,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 621 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
65005924905592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 935 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +159 105 $ · Ajust. âge +87 938 $ | 1 523 590 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 762 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +209 556 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 385 304 $ Poids 27 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 101 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +253 950 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 643 522 $ Poids 27 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 973 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 328 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 291 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 705 $ Poids 20 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +211 236 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 341 873 $ Poids 18 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +325 840 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 568 814 $ Poids 16 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 891 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +108 689 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 883 228 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +152 292 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 188 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +208 164 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 1 114 268 $ Poids 5 % |
| 12 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 183 917 $ Poids 4 % |