635 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909281210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005924909281210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 704 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 515 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 768 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 575 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 268 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 005 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 667 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 575 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 100 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 805 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 453 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 827 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 915, rue des Cormiers, Laval 2025-06-09 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 036 $ Poids 59 % |