633 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 176,1 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 456 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909856340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005924909856340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 150 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 685 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 149 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 721 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 310 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 080 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 431 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 360 $ Poids 61 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 705 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, croissant de la Picardière, Laval 2026-09-30 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 440 $/m²) 150,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 944 $ Poids 50 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 113 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 774 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 985 785 $ Poids 46 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 644 $ Poids 45 % |